Время работы: ПН - ЧТ с 9:00 до 18:00

ПТ с 9:00 до 17:00

г. Краснодар, ул. Постовая 61, офис 23

Как продать квартиру под ипотекой?

18.07.2017

http://123-realty.ru/

фото: http://123-realty.ru/

С каждым годом число взятых и выплачиваемых кредитов по ипотеке растет. Кредит за жилье в среднем выплачивается 10-15 лет, что является довольно большим сроком. Иногда случается так, что жилье нужно срочно продать. Что нужно сделать, чтобы разрешить проблему продажи недвижимости, по которой срок кредитного договора еще не истек?

При продаже ипотечной квартиры особых сложностей не возникнет. Для начала, потребуется обратиться в банк, чтобы получить разрешение на продажу жилья. К тому же, это одно из стандартных условий договора по кредиту. На данный момент существует 3 способа как продать квартиру, которая находится в ипотеке.

Первый способ продать такое жилье заключается в погашении суммы долга досрочно.  Когда сумма выплаты осталась не такая большая, какой была изначально, продавец может взять кредит для погашения задолженности. Если кредит брать совсем не хочется или сумма серьезная, то можно найти покупателя, готового погасить долг перед банком досрочно. Конечно, если условия сделки позволяют закрыть долг раньше установленного срока. В такой ситуации будет уместным договориться со специалистом, который подготовит закладную заранее. Или если сделка будет проходить при сотрудниках банка, то они помогут снять обременение с недвижимости, после чего может быть оформлен договор о продаже квартиры.

Второй способ - это продать жилье при участии банка. Способ мало чем отличается от первого, разница лишь в том, что в нем все операции оформляются через банк и для покупателя это будет дополнительной страховкой законного проведения сделки. Банк выступит в таком случае в качестве посредника сторон. Сотрудники банка, предоставившего ипотеку, составляют предварительное соглашение о продаже.

Переоформление кредита на нового заемщика - это третий способ. В этом случае, можно сказать, что заемщик продает свои долговые обязательства перед банком. Этот случай используют, когда у покупателя нет достаточных средств, чтобы погасить задолженность, а банк согласен переоформить обязательства по кредиту. Покупка квартиры для покупателя в этом случае мало чем отличается от процесса оформления ипотеки - он так же предоставляет банку документы, проверяется его кредитная история и платежеспособность, после чего выносится решение.

Процесс продажи квартиры под ипотекой становится все проще, а сделка чаще всего оказывается выгодной как для покупателя, так и для продавца.

Мы перезвоним Вам