Время работы:
ПН - ЧТ с 9:00 до 18:00
ПТ с 9:00 до 17:00

Личный кабинет

Дело об уменьшении стоимости квартиры в связи с заменой материалов при строительстве

18.09.2018

http://yamu.ru

фото: http://yamu.ru

 Гражданка заключила со строительной компанией договор участия в долевом строительстве. Все обязательства по договору были исполнены покупательницей в полном объеме, сроки также не были нарушены. При передаче квартиры от застройщика, покупательница обнаружена, что внутренние перегородки в квартире выполнены не из кирпича, как было указано в договоре, а из другого материала. Материал, из которого были построены внутренние перегородки значительно более дешевый, чем кирпич. В связи с этим покупательница обратилась к застройщику с требованием о пересчете стоимости жилья в связи с использованием более дешевых материалов и о возмещении ей разницы в цене. Компания отказала в удовлетворении требований. После этого дольщица подала иск в городской суд. В иске были заявлены требования о пересчете стоимости жилья, а также о возмещении затрат на проведение экспертизы и на устранение имеющихся в квартире недостатков. Суд первой инстанции счел требования истицы справедливыми и принял решение о частичном удовлетворении иска, снизив сумму возмещения. Строительная компания подала апелляцию. Суд апелляционной инстанции встал на сторону застройщика и отменил решение городского суда. Аргументом для принятия такого решения стало то, что покупательница не предоставила доказательств того, что замена материалов изменила качество жилья в худшую сторону.
Дело было передано на рассмотрение в Верховный суд. Судебная коллегия указала на то, что согласно закону о долевом строительстве обязанностью застройщика является передача участнику долевого строительства объекта, соответствующего указанным в договоре параметрам. В случае отступления от условий договора, застройщик обязан устранить недостатки за свой счет, возместить стоимость устранения недочетов, либо пересчитать стоимость жилья. Верховный суд также обратил внимание, что в данном случае строительная компания должна доказать, что произведенная замена материалов не повлияла на качество объекта. ВС РФ отменил решение апелляции и передал дело на повторное рассмотрение.
Решение, принятое Верховным судом по данному делу, немаловажно для судебной практики. Данная позиция Верховного суда поможет защитить права участников долевого строительства от неправомерных действий застройщиков.

Не нашли что искали?

Оставьте свой номер, мы вам позвоним и поможем.