Время работы:
ПН - ЧТ с 9:00 до 18:00
ПТ с 9:00 до 17:00

Личный кабинет

О перепланировке жилых помещений

15.09.2018

https://pronedra.ru

фото: https://pronedra.ru

 Зачастую собственники недвижимости хотят переделать принадлежащее им жилье. Перенести стену, увеличить площадь, пристроить балкон, сделать отдельный вход в квартиру и т.д. Некоторые изменения внутри квартиры могут повредить конструкцию здания в целом, в связи с этим законодательно определен перечень действий, подлежащих согласованию до начала перепланировки, а также изменений, которые нельзя производить ни при каких условиях.
Все работы, подлежащие согласованию, вносятся в поэтажный план здания, а также в план квартиры. В случае последующей продажи квартиры с перепланировкой покупатель будет знать о внесенных изменениях. Если же изменения не были внесены в план, а покупатель узнал о них после приобретения недвижимости, он вправе оспорить сделку. Покупая недвижимость, в которой провели перепланировку, но не зарегистрировали ее, следует помнить, при получении права собственности на жилье, к покупателю переходит также и ответственность за незаконную перепланировку.
Обязательной регистрации подлежат следующие изменения:
- установка теплых полов;
- проведение отопления на балкон или лоджию;
- соединение двух или более квартир;
- монтаж конструкций, влияющих на несущие стены здания (балкон на уровне 2-го этажа и выше и др.);
- уменьшение вентиляционного отверстия;
- создание в квартире дополнительного помещения без естественного освещения;
- увеличение площади квартиры путем присоединения общей собственности жильцов;
- проведение работ, ухудшающих жилищные условия собственника жилья, а также лиц, проживающих в соседних помещениях;
- создание дверного проема в несущей стене здания;
- проведение перепланировки в здании, находящемся в аварийном состоянии.
Если собственник принял решение провести какие-либо из изменений, подлежащих обязательной регистрации, ему следует действовать в следующем порядке:
- Заказать проект жилья с изменениями в лицензированной компании;
- Подать заявление о согласовании изменений в БТИ с приложением проекта, и пакета документов (паспорт собственника, техпаспорт помещения, документы о праве собственности, согласие членов семьи заявителя на проведение перепланировки);
- Пригласить специалиста из БТИ для проведения анализа помещения и оформления акта согласования перепланировки;
- провести работы по перепланировке и ремонту помещения;
- подать в БТИ заявление об окончании работ и проведении проверки соответствия заявленному плану;
- представить специалисту БТИ перепланированное помещение;
- получить техпаспорт помещения с учетом перепланировки;
- в случае, если в результате проведенных работ была увеличена площадь помещения, обратиться в жилищную комиссию;
- получить новый документ о праве собственности.
При изменении планировки квартиры достаточно будет обращения в БТИ и жилищную комиссию. Если изменения производятся в частном доме или офисе, необходимо получить согласование в МЧС и СЭС.
Срок согласования перепланировки составляет не более одного месяца, регистрация изменений должна быть сделана не позднее 3 месяцев с даты подачи заявления.
Уполномоченные органы могут отказать в проведении или регистрации перепланировки по следующим причинам:
- проект не соответствует установленным нормам;
- заявление заполнено неверно;
- представлен неполный пакет документов;
- внесенные изменения не соответствуют заявленному проекту.
В случае отказа в согласовании, собственник может обратиться в БТИ с заявлением об объяснении причин отказа. После получения ответа собственник может устранить недочеты и вновь подать заявление о согласовании либо регистрации изменения планировки жилья. Если же недочеты устранить невозможно, то собственник может зарегистрировать перепланировку в судебном порядке. Для этого ему необходимо предоставить следующие документы:
- исковое заявление;
- документ, удостоверяющий личность истца;
- документы о праве собственности на жилое помещение;
- проект вносимых изменений;
- отказ в регистрации перепланировки в письменной форме;
- технический и кадастровый паспорт жилья;
- документ, подтверждающий оплату госпошлины.
После подачи заявления в квартиру выезжает представитель СЭС для составления акта соответствия, заказывается технический проект квартиры с учетом перепланировки, пакет документов передается в жилищную инспекцию, в случае отказа собственник обращается в суд.
В случае, если в суде отказывают в регистрации перепланировки, владелец жилья имеет право подать апелляцию в течение 30 дней.
Перепланировку, проведенную без предварительного согласования можно также узаконить через суд. Порядок действий при этом не отличается от описанного выше. Однако собственник должен будет заплатить штраф в размере 2-2.5 тыс. руб.

Не нашли что искали?

Оставьте свой номер, мы вам позвоним и поможем.