Время работы:
ПН - ЧТ с 9:00 до 18:00
ПТ с 9:00 до 17:00

Личный кабинет

Об открытии заведений в многоквартирных домах

01.09.2018

http://oknanagoda.com

фото: http://oknanagoda.com

Нередко у жильцов многоквартирных домов возникает вопрос, могут ли они препятствовать открытию коммерческих объектов на первом этаже жилого дома. Перевод жилого помещения в нежилое может быть осуществлен после проведения собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, на котором принимается решение о переводе. Протокол собрания входит в пакет документов для изменения назначения помещения.
Однако согласие жильцов требуется лишь один раз. При этом целевое использование помещения, переведенного в нежилое, может меняться. Так, например, при переводе помещения на 1-м этаже многоквартирного в нежилое, собственник мог указать, что в данном помещении будет находиться детский центр, однако через определенное время он будет закрыт, а новый арендатор примет решение об открытии заведения общественного питания. В этом случае согласие собственников помещений жилого дома не требуется. Наличие на первом этаже дом ресторана или бара зачастую не устраивает жильцов.
Согласно пояснениям, данным министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства, законодательно предусмотрены нормы, определяющие перечень заведений, которые могут быть расположены в жилых домах. Также в регионах действуют Законы о тишине, за несоблюдение которых хозяин заведения будет нести административную ответственность в виде штрафа.
Есть возможность повторного согласования открытия нового заведения на первом этаже многоквартирного дома. Это возможно в случае, если при изменении назначения нежилого помещения необходимо провести изменения, затрагивающие части многоквартирного дома, являющиеся общей собственностью жильцов. Например, если для открытия заведения общественного питания необходимо, чтобы вытяжная вентиляция проходила по фасаду жилого дома. Для этого необходимо получить согласие жильцов, если же оно не будет получено, то открытие такого заведения станет невозможным.
Что же касается возможности прекратить деятельность уже существующих в жилых домах заведений, то на данный момент это практически невозможно.

Не нашли что искали?

Оставьте свой номер, мы вам позвоним и поможем.