Время работы:
ПН - ЧТ с 9:00 до 18:00
ПТ с 9:00 до 17:00

Личный кабинет

Получение налогового вычета при приобретении жилья в ипотеку.

20.03.2019

фото:

Законодательство РФ предусматривает возможность получения налогового вычета при приобретении жилья с использованием ипотечного займа.

Возврат подоходного налога при покупке жилья с использованием заемных средств возможен только в случае, если гражданином был взят целевой кредит. Целью может быть приобретение квартиры, жилого дома, доли в недвижимости, либо строительство жилого объекта. Налоговый вычет может быть получен как гражданами РФ, так и нерезидентами, выплачивающими подоходный налог в размере 13%.

Запрещено делать возврат за жилье, приобретенное:
-за спонсорские средства (например, благотворительных организаций);
-у взаимозависимых лиц, пример, у родных.

Расчет суммы налогового вычета производится исходя из стоимости приобретенного жилья, суммы уплаченных процентов по ипотеке и суммы, подоходного налога, уплаченной покупателем.
Для получения налогового вычета за жилье, приобретенное с использованием заемных средств, необходимо предоставить в органы ФНС пакет документов:

- декларацию 3 НДФЛ;
- справка 2 НДФЛ;
- заверенная копия паспорта гражданина РФ;
- документ, подтверждающий приобретение недвижимости (договор купли-продажи, договор долевого участия и т.д.);
- документы, подтверждающие, что заявитель является плательщиком по договору купли-продажи;
- документ о праве собственности на недвижимость;
- договор с Банком о получении ипотечного займа;
- справка о сумме уплаченных заявителем процентов по ипотеке за предшествующий заявлению налоговый период;
- заявление о предоставлении налогового вычета за приобретенное в ипотеку жилье, а также с суммы уплаченных по ипотеке процентов;
- реквизиты для перечисления суммы налогового вычета.


После передачи документов в налоговую службу, инспектор проводит проверку, срок которой составляет не более 3-х месяцев. По окончании этого срока гражданин получает от ФНС уведомление о результате проверки. В случае, если ответ положительный, средства будут перечислены по указанным в заявлении реквизитам в течение месяца. В противном случае пакет документов необходимо будет предоставить повторно.


Если гражданин принял решение оформить получение налогового вычета через работодателя, уведомление от налоговой необходимо передать в бухгалтерию и оформить заявление на получение налогового вычета. Работодатель перестает удерживать налог с заработка. 
  Размер налогового вычета, получаемый гражданином за год, не может превышать сумму уплаченного им за этот период подоходного налога.

В Налоговом Кодексе содержатся ограничения на суммы возмещения. Они таковы:

-максимальные требования по основному займу не могут превышать 2 млн руб.;
- за процентные взнос можно истребовать до 3 млн руб.


  Правила проведения возмещения  менялись с течением времени. На 2018 год существует две отдельных группы собственников, которым возврат проводится по различным методикам:
-сделавшие вложение до 2014 года;
-оформившие кредиты после указанной даты.
Первая группа может получить деньги только по одному объекту собственности. При этом суммы распределены таким образом:
- если квартира куплена до 2008 года, то возмещается до 1 млн руб.;
если в период с 2009 по 2013 — 2 млн руб. Процентные взносы можно истребовать полностью.

Вторая группа получила право истребовать возврат по нескольким объектам недвижимости в пределах  суммы с  2 млн руб., по процентным затратам — с 3 млн руб.

Не нашли что искали?

Оставьте свой номер, мы вам позвоним и поможем.