Время работы:
ПН - ЧТ с 9:00 до 18:00
ПТ с 9:00 до 17:00

Личный кабинет

Продажа квартиры с выделенными детям долями

21.03.2018

фото:

Продажа недвижимости, которая частично или полностью находится в собственности несовершеннолетних, возможна только при получении разрешения от органов опеки. При этом родители либо опекуны обязаны сразу же приобрести жилье и выделить в нем не меньшие доли несовершеннолетним

Верховным судом были даны разъяснения по делу о продаже квартиры, которая принадлежала в равных долях матери и двум несовершеннолетним детям. Мать продала квартиру с разрешения органов опеки с условием приобретения в течение месяца нового жилья и выделении долей в нем детям. Однако в указанный срок новое жилье приобретено не было.

Органы опеки подали иск о признании сделки недействительной, ввиду того, что вследствие невыполнения прописанных в ней условий, права детей нарушены. Районный суд иск удовлетворил и постановил вернуть квартиру предыдущим владельцам. Однако областной суд это решение оспорил и отказал в признании сделки недействительной.

После этого, органы опеки и попечительства вынуждены были подать иск в ВС. Верховный суд дал разъяснения. Мать, продав квартиру, не выполнила условия сделки относительно обеспечения несовершеннолетних новым жильем, таким образом нарушив права детей, оставшихся без единственного жилья. Также матерью несовершеннолетних не были предоставлены доказательства того, что права детей не были нарушены, справка из Росреестра подтвердила отсутствие прав собственности на недвижимость у детей. Основания для расторжения данной сделки прописаны в статьях ГКРФ. Дело было передано в суд первой инстанции для повторного рассмотрения с учетом разъяснений, данных Верховным судом.

Таким образом, сделка купли-продажи квартиры, часть которой принадлежит детям, может быть оспорена органами опеки и попечительства в случае неисполнения продавцом условий договора относительно обеспечения несовершеннолетних жильем.

 

Не нашли что искали?

Оставьте свой номер, мы вам позвоним и поможем.